爹爹衛(wèi)珊兒在書(shū)房嗯啊—親親小香奴第06章第10章

文章出處：東方爐襯  發(fā)表時(shí)間：2024-09-08 10:32:05

     2013年9月11日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布《2013胡潤(rùn)百富榜》（中國(guó)的）。梅州有10人上榜。上榜梅州富豪擁有的財(cái)富在20億元至250億元之間，其中朱孟依家族、葉澄海家族、繆壽良進(jìn)入了前100名，其中葉澄海家族資產(chǎn)由12年的95億到13年的180億，突破百億。由2012年的20億元升至220億元從榜單上看，這10名梅州籍富豪從2012年起便進(jìn)入該榜單。從資產(chǎn)總值來(lái)看，從事房地產(chǎn)行業(yè)的朱孟依家族以250億元的資產(chǎn)位列第29名，仍是梅州首富。而威華地板的李建華、李曉奇父女資產(chǎn)則未見(jiàn)變化，仍為20億元，位列946名。


    從排名看，葉澄海家族、鄒錫昌、劉年新富豪的排名均有所上升，其中信立泰的葉澄海家族從12年的的121名上升為13年的47名，財(cái)富增長(zhǎng)80億。而朱孟依家族、繆壽良、劉偉、劉水家族、李彬蘭、葉華能、李建華、李曉奇父女排名下降，李建華、李曉奇父女排名跌幅最大，從873名跌至946名，資產(chǎn)未變；葉華能排名跌幅不大，從674名跌至676名。


    下面我們研究一下每天都能刺激我努力工作的人

    朱孟依
    朱孟依，1959年8月出生于廣東省豐順縣，客家人，是中國(guó)房地產(chǎn)界的風(fēng)云人物。在地產(chǎn)業(yè)，大多數(shù)人不知道他，少數(shù)知道他的人稱呼他“朱老農(nóng)”。但這并不妨礙萬(wàn)科地產(chǎn)的董事長(zhǎng)王石對(duì)朱孟依的尊敬：“合生創(chuàng)展才是中國(guó)房地產(chǎn)界真正的航空母艦?！?nbsp;        做企業(yè)，就是選擇每天都睡不好覺(jué)的生活，白天你用前面的腦子想問(wèn)題，晚上還得用后面的腦子想問(wèn)題。從朱還算不上“做企業(yè)”的階段，他已經(jīng)比別人想的要多。1980年代中期，經(jīng)商熱潮席卷朱的老家豐順縣城，20歲出頭的朱孟依成為了鎮(zhèn)上的一個(gè)包工頭?！澳菚r(shí)在我們鎮(zhèn)上，很多人在家門(mén)口開(kāi)商鋪，很亂。我就想，如果把這些人集中在一條街上的話，又好管理，又容易形成市場(chǎng)?！敝烀弦廊フ益?zhèn)政府，表示愿意幫助建設(shè)商業(yè)街，回報(bào)只要將業(yè)主租金給他分成就可以了。把策劃投資與參與經(jīng)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)捆綁在一起，這已超出了包工頭的工作范圍，從一開(kāi)始，朱孟依就自覺(jué)地成為了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。從豐順到廣州，幾年時(shí)間內(nèi)朱孟依積累了豐富的人際關(guān)系以及超強(qiáng)的市場(chǎng)洞察能力，這讓他能夠有資本在1992年與張芳榮、陸維璣夫婦在香港共同創(chuàng)辦合生創(chuàng)展集團(tuán)公司。         朱孟依追求大動(dòng)作，甫一進(jìn)入廣州，他就購(gòu)買(mǎi)了天河區(qū)的大塊農(nóng)田。朱的盤(pán)算是：在廣州市政府的未來(lái)規(guī)劃中，天河區(qū)將被發(fā)展成商業(yè)中心。頗具氣魄的華景新城讓合生創(chuàng)展聲名鵲起，而且很快天河就變成廣州市內(nèi)最繁華的商住區(qū)，朱孟依既把握住了機(jī)會(huì)，又推波助瀾促進(jìn)了天河的崛起。這無(wú)疑成為他日后與廣州政府關(guān)系融洽的良好開(kāi)端。隨后，合生在廣州開(kāi)發(fā)了駿景花園、帝景苑、愉景雅苑、華景新城、暨南花園、華南新城等16個(gè)項(xiàng)目。        1997年，天河?xùn)|郊并沒(méi)有大型的住宅項(xiàng)目，合生在那里巨資開(kāi)發(fā)了駿景花園，當(dāng)人們看淡這塊土地的價(jià)值時(shí)，去年九運(yùn)會(huì)的舉辦使房?jī)r(jià)一舉升溫。而后來(lái)，當(dāng)朱孟依把戰(zhàn)線擴(kuò)張到全國(guó)，他的戰(zhàn)略同樣如此：以剛剛拿到的天津?qū)氎婵h1.8萬(wàn)畝土地為例，土地均價(jià)每畝僅為6500元，政府還要投資市政建設(shè)。簡(jiǎn)直可以用“惠而不費(fèi)”形容。        但“朱老農(nóng)”不僅廣積土地，也懂得精耕細(xì)作：合生引進(jìn)香港房地產(chǎn)先進(jìn)的設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)以及管理理念，大量創(chuàng)新保證了物業(yè)的高品質(zhì)。低價(jià)格、高品質(zhì)的物業(yè)最終在市場(chǎng)上形成了強(qiáng)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)力。這些創(chuàng)新大大增強(qiáng)了樓盤(pán)的品質(zhì)，謝世東介紹，由于品牌效應(yīng)，合生開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，都比周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格高，而且賣(mài)得更快。駿景花園每平方米售價(jià)5000元，但周邊項(xiàng)目的均價(jià)僅為4000元，3000套住宅兩年內(nèi)全部售完。

    朱孟依不只鋪設(shè)一根政務(wù)IP光纜，他在挖管道的同時(shí)，鋪設(shè)了更多的管道。然后，他將這些管道出售給那些急于鋪設(shè)光纜的電信運(yùn)營(yíng)商。一根管道每公里的售價(jià)是8到20萬(wàn)元。不到兩年時(shí)間，朱孟依在廣東省內(nèi)就鋪設(shè)了3000多公里的網(wǎng)絡(luò)。民營(yíng)企業(yè)鋪設(shè)光纖以及銷(xiāo)售管道的做法，引起了信息產(chǎn)業(yè)部的不滿。除了中國(guó)電信，盈通是廣東省內(nèi)擁有光纖網(wǎng)絡(luò)資源最多的公司。2001年11月，朱孟依將其在盈通的絕大部分股份，全部出售給急于介入電信行業(yè)的中信集團(tuán)。業(yè)內(nèi)流傳的價(jià)格是11億元。朱孟依全身而退，兩年時(shí)間，至少賺了10個(gè)億。






    葉澄海    葉澄海，漢族，1943年8月生于廣東省五華縣，后隨母親到梅縣丙村生活，在離葉劍英故居不遠(yuǎn)的小村莊度過(guò)童年。貧寒之家，讀書(shū)是唯一出路。葉澄海發(fā)憤圖強(qiáng)，高中時(shí)品學(xué)兼優(yōu)，幾乎門(mén)門(mén)功課都是滿分，擔(dān)任學(xué)生會(huì)主席，還入了黨。1963年考入中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際政治系。1968年，經(jīng)過(guò)河南商丘一個(gè)部隊(duì)農(nóng)場(chǎng)一年多的鍛煉之后，葉澄海被分配到寶安縣（深圳前身）做農(nóng)村工作隊(duì)《輔導(dǎo)員》雜志采編，后任農(nóng)村工作隊(duì)大隊(duì)長(zhǎng)。此后15年間，葉澄海仕途平順，步步提升，39歲時(shí)至深圳市委常委兼羅湖區(qū)委書(shū)記、深圳市副市長(zhǎng)。1984年9月，正當(dāng)仕途春風(fēng)得意之時(shí)，因故被調(diào)到湖南省郴州地區(qū)（現(xiàn)郴州市）經(jīng)委副主任，擔(dān)任一個(gè)副處級(jí)的閑職。
    1985年，42歲的葉澄海毅然辭職下海，棄政從商。1986年，他在深圳先后創(chuàng)辦絲綢服裝廠、生產(chǎn)驗(yàn)鈔機(jī)的電子廠。不久，他去了美國(guó)、南美等地經(jīng)商，涉及電子、絲綢、焦炭、房地產(chǎn)、鋼鐵、制藥等行業(yè)，并在香港做貿(mào)易，到美國(guó)與當(dāng)?shù)毓竞献鹘?jīng)營(yíng)果園和生產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)品。他在美國(guó)投資興業(yè)，拿到了美國(guó)綠卡。然而，他又做出了人生第二次抉擇，放棄美國(guó)“綠卡”，回到祖國(guó)，立志以“實(shí)業(yè)報(bào)國(guó)”，先后創(chuàng)立了香港美洲國(guó)際集團(tuán)、廣州廣海房地產(chǎn)有限公司。1989年最終落腳深圳，填海建廠，與人合伙開(kāi)辦制藥廠，確定以制藥作為自己的主營(yíng)方向。
    1998年，由葉澄?？毓傻南愀坌帕⑻┧帢I(yè)有限公司同深圳市華泰康實(shí)業(yè)有限公司合資成立深圳信立泰藥業(yè)有限公司。歷經(jīng)幾次增資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該公司于2007年6月整體變更為深圳信立泰藥業(yè)股份有限公司，注冊(cè)資本8500萬(wàn)元，葉澄海出任董事長(zhǎng)。





     繆壽良
    繆壽良生于廣東五華縣，有著1.83米的高個(gè)頭，身材健碩，最崇拜的人是毛澤東。 繆壽良也走了一條農(nóng)村包圍城市的道路，在短短15年的時(shí)間里，他從500元承包一個(gè)采石場(chǎng)開(kāi)始，一手締造了一個(gè)地產(chǎn)王國(guó)，撫今追昔，繆壽良多次用“凄涼”來(lái)形容創(chuàng) 業(yè)時(shí)的艱辛—--
   “在這段時(shí)期我經(jīng)歷了兩次高潮，三次低谷。第一次低谷是在1987年剛承包采石場(chǎng)時(shí)，那時(shí)剛開(kāi)始建設(shè)深圳，我和一幫兄弟從老家出來(lái)做了這個(gè)石料場(chǎng)，我們把這叫做農(nóng)村包圍城市，那時(shí)真是苦啊，石料一車(chē)車(chē)地送出去，可就是回不了款，馬上就要過(guò)年了，到年二十八那天對(duì)方才說(shuō)實(shí)在拿不出錢(qián)，兄弟們辛辛苦苦干了一年就等著帶錢(qián)回家，怎么辦呢？放假前一天，我一早就跑出去借錢(qián)，3萬(wàn)多塊錢(qián)，在當(dāng)時(shí)可是一個(gè)天文數(shù)字，誰(shuí)肯輕易借給你，最后終于從老鄉(xiāng)那里借到錢(qián)，急忙趕回去把錢(qián)發(fā)給大伙，那已經(jīng)是凌晨3點(diǎn)了。
    “在接下來(lái)的一年里我們順風(fēng)順?biāo)刭嵙?000萬(wàn)。從1989年到1990年，正逢經(jīng)濟(jì)緊縮，我們陷入了第二次低潮，當(dāng)時(shí)為建設(shè)機(jī)場(chǎng)提供石料，那是集團(tuán)軍配合作戰(zhàn)，人家下令要多少石料你立即就得送到，根本就不可能想能不能把錢(qián)收回來(lái)。當(dāng)時(shí)投入了200多輛車(chē)，我們自己的只有50多輛，其余都是借的，家里60多平方米的地方，每天至少有30個(gè)債主擠在那兒討債，我一邊要忙工地上的事，一邊要應(yīng)付債主。
    “后來(lái)小平南巡，深圳房地產(chǎn)業(yè)興旺起來(lái)。1992年到1993年是我們的第二個(gè)高潮，在這一年半時(shí)間里面，我們賺了好幾千萬(wàn)。但1993年以后，深圳房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一種很奇怪的現(xiàn)象，高層建筑的市價(jià)從9000多元降到了5000多元，而低層建筑的價(jià)格反而開(kāi)始上漲，當(dāng)時(shí)我們把一億多的資金全部投在建筑高樓上，怎么辦呢？我們決定暫時(shí)把高樓項(xiàng)目擱下，大規(guī)模地和別人合作，建了很多的工廠，等幾年以后，高樓市價(jià)開(kāi)始升溫，我們又續(xù)建高樓。經(jīng)過(guò)幾次起伏，公司終于開(kāi)始逐步穩(wěn)健發(fā)展。現(xiàn)在在深圳我們已經(jīng)蓋了幾十幢大樓，可以說(shuō)農(nóng)村包圍城市已經(jīng)成功。”
    對(duì)于自己入選富豪排行榜，繆壽良倒顯得很釋然：“我們的企業(yè)遲早要走向世界，有這個(gè)排名可以增加我們的知名度，但這個(gè)排名只是外在的東西，我們是實(shí)實(shí)在在做出來(lái)的，不是吹出來(lái)的?！?br />







了，與假設(shè)不符，所以不可能是星期一、二、三。 　　由此類(lèi)推，今天也不會(huì)是星期五以后的日